开业首日客流达36.8万，50万方的金鹰世界是怎么做到的？

三大高颜值中庭 商业空间设计之美

整体上来说，商业体是实用主义美学，在“功能性”基础上呈现建筑、艺术之美。据了解，金鹰世界的建筑设计由法国何斐德建筑设计公司完成，而室内空间设计由日本Pinhole株式会社操刀，Pinhole在业内比较有影响力的作品还有“久光百货”。

《联商网》实地考察发现，走进金鹰世界最直观的感受是“通透、开阔”，时间广场、光之门、云的宫殿三大高颜值中庭是该项目在室内空间设计方面的点睛之笔，整个金鹰世界也因此实现了链接、呼应、一脉相承。

开业率近90% 400+品牌入驻

50万方的金鹰世界，共400+国际级品牌入驻，分布在地上9层和地下1层，融合了零售服饰、珠宝名表、名品美妆、休闲娱乐、精品超市、名车销售、儿童教育、豪华影院、特色餐饮等业态，呈现出一个全新的生活、社交、娱乐、服务为一体零售平台和生活空间。

地下1层布局了超市、集市、萌宠乐园，世界名品、国际美妆、书店位于1层，2层至5层分别对应女性、男性、儿童、生活楼层，6层全部用于打造汽车生活馆，7层与8层是美食楼层，9楼和屋顶做了空中温泉。目前，空中温泉还未正式对外开放。

基于金鹰自身的品牌影响力，再加上项目体量的优势，诸多品牌将旗舰店放在了金鹰世界。仅星巴克就在金鹰世界开设了3间店铺，位于1层的是臻选店，在2层，星巴克直接开在G-TAKAYA里面，首次进入书店内部。还要一间位于9层，毗邻卢米埃影城。

其次，位于金鹰世界9层的卢米埃影城不仅配备了最新款能反射92%光源的荧幕（普通荧幕只能反射20%），还有全世界最好的杜比沉浸声技术。

值得一提的是，金鹰集团重磅打造的首个主题内衣馆BODY STUDIO也出现在金鹰世界，产品涵盖基础睡衣、塑身和时尚内衣、瑜伽服四大类。

位于6层的汽车生活馆也是这个项目的特色之一。金鹰世界将2.5万平全部用于打造汽车生活馆，是国内首个大规模将汽车类综合服务业态整合进商业综合体的尝试。

金鹰自营G・LIFE系列集体亮相

此次金鹰世界的开业，金鹰自营G・LIFE系列集体亮相，且全部都是旗舰店规格。

G・TAKAYA跨越一楼、二楼两个楼层，经营面积达到1800平方米。一楼数码试听区，为电影、音乐发烧友提供Royole Moon 3D头戴影院产品试用，除此之外，foreo、newa、refa美容仪三剑客入驻电子产品专区；二楼儿童成长时光空间，为孩子提供区别于家庭、学校、社会的益智天地；专属的日式文化区，将日本的手工艺术品和手工文学书籍结合起来，镜像还原日本本土匠人精神。

“G・TAKAYA旗舰店将书籍的核心扩大，让书成为书店灵魂而不仅仅是一部分”。据G・TAKAYA负责人介绍，G・TAKAYA旗舰店有两面书墙从一楼向上延伸至二楼，贯穿整个书店，面积约200，藏书近50000余册，寓意书籍殿堂。此外，G・TAKAYA旗舰店拥有超万本来自全世界的杂志，堪称华东区域之最。

与G・TAKAYA不同，G・PET柯娜宠物属于金鹰自营G・LIFE系列中参股但不控股的项目。

G・PET柯娜宠物位于地下1层，经营面积大约600平方米。柯娜宠物提供宠物洗护美容、柯娜医疗、萌宠出售、宠物寄养、宠物百货五个版块的服务。

位于金鹰世界的柯娜宠物有两间豪华美容室，供萌宠洗护造型。8个豪华玻璃套房、22个标间、厕所、爬架用于宠物寄养，《联商网》从柯娜宠物了解到，柯娜宠物目前的服务对象以狗、猫、兔子为主，宠物寄养没有时间限制，主要看顾客的需求。

时间消费型商业内容的规划

《联商网》百人荟成员卢泰彻认为，真正与超大型商业体构成竞争关系的不是商业体，而是主题乐园，因此必须实现“时间消费型”的商业内容规划，比如海洋馆、主题街区。

此前提到过的G・TAKAYA正是遵循这一逻辑的提案。开在金鹰世界的G・TAKAYA，得益于经营面积的增加有了更多的发挥空间。最新版本设计中增加更富于艺术可能的――TA剧场，从展览、话剧、音乐三个维度帮助进店顾客“消磨休闲时光”。

据悉，TA剧场的开幕活动“抵岸杂志展”由台湾独立杂志亲自操刀设计，主要分为两个板块：《小日子》&《秋刀鱼》特别展、万本杂志底价海淘派对。《小日子》杂志是台湾独立杂志领头羊，被封为“文青”、《秋刀鱼》杂志是台湾第一本中文撰写日本文化志，2017年获台湾出版界最高荣誉，此次展览也是台湾独立杂志的首次大陆行。

与G・TAKAYA书店这种“静”的文化业种共存于项目的，还有金鹰全新打造的南京第一座女性时光主题街区“光年公园”。

“光年公园”布局在4层与5层，涵盖绘画、木艺、陶塑、拼布、花艺、皮艺、摄影、银饰多个领域，目前，进驻“光年公园”的品牌有尺渡、唐塔、九里香花艺馆、玩金树、革调、LAMUSE、茶野、墨俪花道、清木琴行、初八陶艺、JOJO拼布、吾朵、九方皂、天真蓝等。

金鹰国际CEO苏凯在此前的采访中提到，之所以取名为“光年公园”，是因为顾客置身其中享受“漫生活”，“在里面的一分钟相当于世界的一光年”。

金鹰世界还在9层和屋顶做了空中温泉，分为室内和室外两部分，室内部分是成人游泳、SPA等，室外部分做亲子娱乐。苏凯认为，“空中温泉的规划，赋予9层和屋顶这种很难出租的面积和很难使用的面积新的创意和新的吸引力，让它产生新的价值。

多重服务配套 商业奇思妙想

金鹰世界里面有很多有关商业的奇思妙想。

拥有5000个停车位的停车场可以说是一个“有远见”的配套设施，金鹰世界创造性地在每一楼层设立空中停车场，首次将停车区域与购物空间无缝对接。

金鹰国际董事长王恒在接受采访时表示，“出于对商业消费者消费习惯的考量，很多商业人群在购物过程中希望得到更好的服务与体验。为此，在建的金鹰世界首次将停车区域与购物空间无缝对接，增强消费者的购物便利，提供优质的消费体验。”

除此之外，在金鹰世界的1层可以租借宠物推车，在2层可以进行服饰修改。经营者还在3层、4层、5层设置了母婴室，在4层开辟出一块空间做了“老公寄存处”。

来自金鹰方面的消息，开业当天金鹰世界的客流达到了36.8万。